Από ζημιές που προκαλουν οι διαρροες απο το νερό μέχρι τις νομικές διαφορές προκυψουν με τον ιδιοκτήτη. Ποια ειναι τα απαραιτητα ασφαλιστηρια συμβολαια ωστε οι ενοικιαστές είναι στην ασφαλή πλευρά.
Συμβολαιο #1: Ασφάλιση ιδιωτικής αστικής ευθύνης (Haftpflichtversicherung): Απαραίτητη προϋπόθεση για τα ενοικιαζόμενα διαμερισματα-κατοικιες
Η ζωή σας, ως ενοικιαστής χωρίς ασφαλιση αστικης ευθύνης είναι δυνατή, αλλά ταυτοχρονα, πολύ επικίνδυνη. Αν ο ενοικιαστής προκαλέσει ζημιά στο ενοικιαζόμενο διαμέρισμα, η ιδιωτική ασφάλιση αστικής ευθύνης καλύπτει σε πολλές περιπτώσεις το κόστος. Σε ακραίες περιπτώσεις, αυτή η πολιτική προστατεύει τον ενοικιαστή από μια επικειμενη οικονομική καταστροφή.
Η ασφάλιση προσωπικής ευθύνης καλύπτει τις ζημιές στο μισθωμένο ακίνητο (Mietsachschäden) και περιλαμβάνει τα μόνιμα εγκατεστημένα αντικείμενα στο ενοικιαζόμενο διαμέρισμα, όπως παράθυρα, πόρτες ή δάπεδα καθως και τα αντικειμενα τα οποια είναι σταθερά στερεωμένα στην επιφάνεια του διαμερισματος, πχ μοκετες.
Η ασφάλιση αστικής ευθύνης του ενοικιαστή παίζει επίσης σημαντικό ρόλο σε περίπτωση ζημιάς από διαρροες νερου. Αν ο ενοικιαστής προκαλέσει υπαίτια ζημιά από το νερό, η ασφάλεια του θα καλύψει τις ζημιές στο κτίριο κατοικιών τρίτων και του περιεχομενου αυτων μέχρι την τρέχουσα αξία των κατεστραμμένων αντικειμένων. Αν ο δράστης δεν μπορεί να εντοπιστεί (ή δεν υπάρχει κανένας), η ασφαλιστικη εταιρεια του ιδιοκτήτη του σπιτιού, ή των γειτόνων θα παίξουν ρόλο στο παιχνιδι των αποζημιωσεων καθως εκαστος αναλαμβάνει το κόστος των επισκευών και της αντικατάστασης του κατεστραμμένου περιεχομενου εντος της κατοικιας του.
Επισης, η απώλεια των κλειδιών του διαμερίσματος και της εξώπορτας σε ένα νοικιασμένο διαμέρισμα μπορεί επίσης να καλυφθεί από ιδιωτική ασφάλιση αστικής ευθύνης. Οποτεδηποτε ο ενοικιαστής χάσει τα κλειδιά του, η ασφάλεια θα του καλύψει τα έξοδα αντικατάστασης των κλειδαριών, ή αντικατάστασης του πλήρους συστήματος κλειδώματος. Ανάλογα με τη σύμβαση, το ποσό των δαπανών που καλύπτονται μπορεί να είναι περιορισμένο, ή πιθανοτατα ο ενοικιαστής μπορεί να χρειαστεί να πληρώσει ενα ποσο συμμετοχης.
Αυτό όμως που δεν καλύπτει η ιδιωτική ασφάλιση αστικής ευθύνης του ενοικιαστή είναι ζημιές που προκαλούνται από φθορά, όπως πχ τρύπες απο καρφια στον τοίχο ή γδαρσιμο στο πάτωμα. Επίσης, δεν περιλαμβάνονται στο ευρος καλυψεων της ασφάλισης, οι ζημιές στα συστήματα θέρμανσης, οι ζημιές στις γυαλινες επιφανειες (απαιτειται νεο ασφαλιστηριο συμβολαιο έναντι αυτων), στις εντοιχισμενες συσκευες οι οποιες ειναι τοποθετημένες στα επιπλα της κουζίνας οπως και οι ζημιές που προκαλούνται από το σχηματισμό μούχλας.
Επιπλεον, οι ενοικιαστές με σκύλο χρειάζονται επίσης ξεχωριστή ασφάλιση αστικής ευθύνης ιδιοκτήτη σκύλου, το οποιο καλύπτει συγκεκριμένα τις ζημιες που προκαλει ο σκύλος στο ενοικιαζόμενο διαμέρισμα. Προϋπόθεση για αυτό: Η ζημιά πρέπει να συμβεί ξαφνικά, και όχι σταδιακά σε βαθος χρονου. Παράδειγμα: Η ασφάλιση αστικής ευθύνης του ιδιοκτήτη του σκύλου δεν καλύπτει γρατσουνιές στο παρκέ στο οποίο ο σκύλος περπατάει εδώ και χρόνια.
Συμβολαιο #2 (Mietrechtsschutz): Νομική προστασία ενοικίασης: Διαφορες, η διαφωνιες με τον ιδιοκτήτη
Διαφορες με τον ιδιοκτητη, οπως πχ ποιο ειναι το εμβαδον του χώρου διαβίωσης που μετράει κατά τον υπολογισμό του κόστους θέρμανσης; ποιες ρήτρες προστασίας τερματισμού ισχυουν μετά την πώληση του ακινήτου; Πρεπει ο ιδιοκτήτης να ανακαινίσει το διαμερισμα αν υπάρχει «μόνο» κίνδυνος ανάπτυξης μούχλας; Τετοιες διαφορες προκυπτουν και αντιμετωπίζονται τακτικά και καταληγουν μέχρι το Ομοσπονδιακό Δικαστήριο.
Σε αντιστοιχες περιπτωσεις, αν τυχον προκύψει δικαστική διαμάχη, τα περισσότερα έξοδα πρέπει να καταβληθούν εκ των προτέρων οπου πολλοί ενοικιαστές δεν μπορούν να τις αντέξουν οικονομικά. Επιπλέον, ορισμένες διαφορές μπορεί να διαρκέσουν για χρόνια, ειδικά εάν ασκηθεί έφεση κατά της πρωτόδικης απόφασης και φυσικα υπάρχει πάντα ο κίνδυνος να χαθεί αυτό που αρχικά φαίνεται να είναι μια πολλά υποσχόμενη νομική υπόθεση. Τότε η χαμενη πλευρα παραμένει αναλαμβανωντας μαζι με τα δικά του έξοδα και τα έξοδα του αντιπάλου. Τα πράγματα γίνονται πολύ ακριβά όταν το δικαστήριο αναθέτει σε έναν εμπειρογνώμονα τη συλλογή αποδεικτικών στοιχείων και την συνταξη αντιστοιχης εκθεσης.
Μια πολιτική νομικής προστασίας με ενσωματωμένη προστασία του νόμου για ενοικίαση διασφαλίζει ότι οι αντίπαλοι είναι εξίσου ισχυροί οικονομικά και επομένως είναι απολύτως λογικό για τους ενοικιαστές. Η ασφάλιση νομικής προστασίας (Rechtsschutzversicherung) σε περίπτωση σύγκρουσης καλύπτει τα παρακατω έξοδα
δικηγόροι
το δικαστήριο
εμπειρογνώμονες με εντολή του δικαστηρίου
διαμεσολάβηση (εξωδικαστική επίλυση διαφορών)
Με το ασφαλιστηριο συμβολαιο της νομικης προστασίας μισθωσεων στο χέρι, οι ενοικιαστές μπορούν να αντιμετωπίσουν οποιαδηποτε διαφωνία με τον ιδιοκτήτη τους, πιο ήρεμα - τουλάχιστον από οικονομική άποψη.
Μπορούν οι ιδιοκτήτες να απαιτήσουν συμβαση ασφαλισης οικιακου περιεχομενου ή ασφάλιση αστικής ευθύνης απο τους μισθωτες;
Η σύναψη ασφαλιστηριου συμβολαιου καλυψης οικιακού περιεχομένου ή αστικής ευθύνης δεν είναι υποχρεωτικη. Ειναι ομως εξαιρετικά χρήσιμη για τους ενοικιαστές. Συμφωνα με τη νομοθεσια οι ιδιοκτήτες δεν επιτρέπεται να απαιτούν από τους ενοικιαστές τους να συνάψουν ορισμένα ασφαλιστήρια συμβόλαια προκειμένου να τους απονεμηθεί ένα συγκεκριμένο διαμέρισμα ενοικίασης. Ως εκ τούτου, οι αντίστοιχες ρήτρες στις συμφωνίες ενοικίασης είναι αναποτελεσματικές. πηγή: Deutscher Mieterbund
Συμβολαιο #3 (Hausratversicherung): Ασφάλιση οικιακού περιεχομένου στο ενοικιαζόμενο διαμέρισμα: Μην ξεχνάτε την προστασία από φυσικούς κινδύνους
Κατά μέσο όρο, καθε μερα γινονται 300 διαρρηξεις σε διαμερίσματα. Απο τις πυρκαγιές καταστρέφονται περίπου 630 σπίτια - επίσης κάθε μέρα. Αυτός είναι ο ισολογισμός των ασφαλιστικων πακετων οικιακού περιεχομένου. Αν θέλετε να προστατεύσετε το περιεχομενο εντος του μισθωμενου διαμερισματος σας, καλο θα ηταν να μην αποφύγετε την ασφάλιση οικιακού περιεχομένου. Καταβαλλει αποζημιωσεις σε περιπτωση που τα επιπλα εντος του σπιτιού καταστραφούν από τους ακόλουθους κινδύνους:
διαρροες απο νερό του δικτυου υδρευσης (βρύσες)
καταιγίδα και χαλάζι
φωτιά, πτωση κεραυνου, υπέρταση που προκαλείται από κεραυνό στο δικτυο, εκρηξεις συσκευων
διάρρηξη και βανδαλισμός
φυσικοί κίνδυνοι (εκτεταμένοι φυσικοί κίνδυνοι)
Τα νεότερα ασφαλιστήρια συμβόλαια οικιακού περιεχομένου συνήθως περιεχουν ήδη ενσωματωμένη την προστασία από φυσικούς κινδύνους (Naturgefahrenschutz - "Elementarschadenversicherung" σε σχεση με τα παλαιότερα συμβόλαια, οπου οι ενοικιαστές θα πρέπει να προσθέσουν αυτήν την κάλυψη μεταγενεστερα. Αυτό σημαίνει ότι το περιεχομενο της κατοικιας σας προστατεύεται ακόμη και σε περίπτωση ζημιάς που προκαλείται από δυνατή βροχή ή πλημμύρα. Τοσο οι ενοικιαστές οσο και οι ιδιοκτήτες πρέπει να αναμένουν ότι οι ακραίες καιρικές συνθήκες και οι σχετικές ζημιές θα συμβαίνουν συχνότερα στο μέλλον συμφωνα με την κλιματικη αλλαγη.
Συμβουλή:
Επισης σημαντικο να τονιστει, ειναι το γεγονος πως οι ενοικιαστές δεν χρειάζεται να συνάψουν ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού (Wohngebäudeversicherung). Μια τέτοια πολιτική έχει νόημα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Στις πολυκατοικίες, το κόστος της ασφάλισης κατοικίας συνήθως μετακυλίεται στους ενοικιαστές μέσω του λογαριασμού κοινής ωφέλειας.
Σαν μισθωτης χρειάζεστε πληρης ασφαλιστικη καλυψη για το μισθωμενο ακινητο σας. Αν και δεν απαιτείται νομικά η σύναψη ιδιωτικής ασφάλισης αστικής ευθύνης για ενοικιαζόμενο διαμέρισμα, εξακολουθεί να απαιτειται. Η ERGO σας προσφέρει πληρης οικονομική προστασία για ζημιές που τυχον σαν ενοικιαστης θα προκαλεσετε στο ακίνητο σας.
Για οποιαδηποτε ερωτηση, ή απορια μη διστάσετε να με καλεσετε στο 0172 400 7666 ή κλείστε ένα ραντεβού εδω.
@photo by Jan van der Wolf
Nikos Pepelidis
Γεια χαρα! Ειμαι ο Νίκος. Eπαγγελματιας, εξειδικευμένος σύμβουλος ακινήτων στο Μόναχο. Η 15ετη εμπειρία και η γνωση της αγορας, μου επιτρεπει να σας εγγυηθώ μια απολυτη προσωπική, εχεμυθη και αποτελεσματικη εξυπηρέτηση. Καθημερινα, τοσο εγω, οσο και η ομάδα των συνεργατων μου βρισκομαστε διπλα σας για να σας εξυπηρετησουμε από την αρχικη αναζητηση εξευρεσης ακινητου, μέχρι την παράδοση των κλειδιών του στα χερια σας. Οι ανάγκες σας αποτελουν προτεραιοτητα μας.
Για περισσότερες πληροφορίες κλείστε ένα ραντεβού εδω
Comments