Ποια έξοδα και ποιες αμοιβές πρέπει πραγματικά να πληρώσω κατά την αγορά ενός ακινήτου; Οι υποψήφιοι αγοραστές είναι υποχρεωμένοι να απαντήσουν στην ερώτηση αυτή.
Μεσίτης, δικηγορος, συμβολαιογράφος και λοιποί: Ποια ειναι τα έξοδα και ποιες οι αμοιβές που πρέπει να καταβληθουν κατά την αγορά ενός ακινήτου; Αν θέλετε να εκπληρώσετε το όνειρό σας να αποκτήσετε τους δικούς σας τέσσερις τοίχους, θα πρέπει να ξέρετε ακριβώς τι εξοδα να περιμένετε όταν ψάχνετε για ένα ακίνητο. Οταν αγοράζετε ένα ακίνητο, πρέπει να λάβετε υπόψη όχι μόνο την τιμή αγοράς, αλλά και τα παρεπόμενα έξοδα αγοράς τα οποια αντιστοιχούν μεχρι και στο 15 τοις εκατό της πραγματικής τιμής αγοράς, ανάλογα με το ομοσπονδιακό κρατιδιο που βρισκεται το ακινητο, και πρέπει να προστίθενται αναλόγως. Παρακατω σας παρουσιάζουμε συνοπτικά ποιες παρεπόμενες δαπάνες αγορας θα προκύψουν κατά την αγορά κατοικίας και πώς μπορείτε ενδεχομένως να τις μειώσετε.
Δίκαιη κατανομή και επιμερισμος του κόστους διαμεσολάβησης
Οποιος προσλαμβάνει μεσίτη πρέπει να πληρώσει τουλάχιστον το ήμισυ της προμήθειας του μεσίτη όταν πουλάει σε ιδιώτη. Σε περιπτωση οπου και τα δύο μέρη αναθέσουν σε μεσίτη την διαμεσολαβηση, τοτε ο νόμος ορίζει ότι τα έξοδα πρέπει να επιμερίζονται εξίσου μεταξύ των συμβαλλομένων μερών.
Παράδειγμα υπολογισμού: Με προμήθεια μεσίτη έξι τοις εκατό και τιμή αγοράς του ακινητου ειναι €350.000. Τοτε το παρεπόμενο κόστος αγοράς αυξάνεται κατά περιπου €20.000 λόγω της αμοιβής του μεσίτη. Στο παρελθόν, οι αγοραστές συχνά αναλαμβαναν μόνοι τους τα έξοδα αυτά, παρά το γεγονός ότι η αναθεση στον μεσιτη είχε γινει απο τον πωλητή. Λόγω των προσφατων νομικών ρυθμίσεων και της προκύπτουσας κατανομής 50/50, το κόστος για τους αγοραστες κατοικιών κατανέμεται δίκαια μεταξύ των δύο συμβαλλομένων μερών ετσι οι αγοραστές ανακουφίζονται οικονομικά.
Πόσο υψηλή είναι η αμοιβη του μεσίτη;
Το ύψος της προμήθειας του μεσίτη καθορίζεται αντιστοιχα από την τοπική αγορά κι ως εκ τούτου, διαφέρει από περιοχή σε περιοχή. Οτιδηποτε συμφωνηθει μεταξυ του μεσίτη με τον αγοραστή και με τον πωλητή πρεπει να καταγράφεται στο συμβόλαιο του μεσίτη.
Συμβολαιογραφικά και τελη κτηματολογιου (μεχρι 2%)
Ο γερμανικός αστικός κώδικας (BGB) ορίζει ότι η σύμβαση αγοράς ακινήτου πρέπει να είναι συμβολαιογραφική. Η εγγραφή στο κτηματολόγιο είναι υποχρεωτική. Τα αντίστοιχα τέλη ανέρχονται σε ποσοστό έως και δύο τοις εκατό της τιμής αγοράς και συνήθως καταβάλλονται από τον αγοραστή. τσι οι αγοραστές ανακουφίζονται οικονομικά.
Φόρος μεταβίβασης γης (3,5% μεχρι 6,5%)
Οταν αγοράζετε ένα οικόπεδο, ή ένα ακίνητο, ο φόρος μεταβίβασης γης (GrESt) καθίσταται απαιτητός - δεν πρέπει να συγχέεται με τον φόρο ακίνητης περιουσίας, ο οποίος βρίσκεται υπό μεταρρύθμιση. Από το 2006, το ποσό του φόρου μεταβίβασης γης καθορίζεται από τα επιμέρους ομόσπονδα κράτη. Μέχρι το 1982, ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων ήταν επτά τοις εκατό, από το 1983 έως το 1996 ήταν δύο τοις εκατό σε εθνικό επίπεδο και από το 1997 ήταν 3,5 τοις εκατό, προτού το 2006 ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων γίνει υπόθεση των πολιτειών. Ο φορολογικός συντελεστής είναι σήμερα πχ στη Βαυαρια 3,5 τοις εκατό, και 6,5 τοις εκατό στη Βόρεια Ρηνανία-Βεστφαλία.
Συμβουλή:
Αν αγοράσετε ένα ακίνητο με σκοπο την εκμεταλλευση του (πχ να το νοικιάσετε), τοτε έχετε τη δυνατότητα να αφαιρέσετε τον φόρο μεταβίβασης ακινήτου ως μέρος του κόστους απόκτησης για φορολογικούς σκοπούς.
Πώς να μειώσετε τα παρεπόμενα έξοδα κατά την αγορα ακινητου
Επιπλεον αν αγοράσετε και τα 'κινητά' στοιχεία της επίπλωσης μαζι με ένα υπάρχον ακίνητο, όπως πχ μια τέντα, ή τον εξοπλισμό κουζίνας (όχι μόνιμα εγκατεστημένα ντουλάπια τοίχου), μπορείτε να τα αναφέρετε ξεχωριστά στο συμβολαιογραφικό συμβόλαιο αγοράς, ή να συντάξετε γι' αυτά ξεχωριστό συμβόλαιο αγοράς. Σε περιπτωση αγορας συνιδιοκτησιας, το μερίδιο του αποθεματικού διατηρησης που αναλαμβάνει ο αγοραστής θα πρεπει να αναγράφεται ξεχωριστά. Αυτό μπορεί να μειώσει τα τέλη και τους φόρους που οφείλονται επί της τιμής αγοράς του ακινήτου σε ποσοστιαίους όρους - επομένως να πληρώσετε λιγότερα παρεπόμενα έξοδα αγοράς. Ωστόσο, η έκπτωση πρέπει να είναι ρεαλιστική, διότι όλα τα συμβόλαια αγοράς ακινήτων διαβιβάζονται στην εφορία για εξέταση. Σε περίπτωση παρατυπιών μπορούν να επιβληθούν κυρώσεις. Φυσικα παντοτε θα πρεπει να λαμβανετε τη συμβουλή ενός φορολογικού συμβούλου.
Για οποιαδηποτε ερωτηση, ή απορια μη διστάσετε να με καλεσετε στο 0172 400 7666 ή κλείστε ένα ραντεβού εδω.
@photo by Karoina Grabowska
Nikos Pepelidis
Γεια χαρα! Ειμαι ο Νίκος. Eπαγγελματιας, εξειδικευμένος σύμβουλος ακινήτων στο Μόναχο. Η 12ετης εμπειρία και η γνωση της αγορας, μου επιτρεπει να σας εγγυηθώ μια απολυτη προσωπική, εχεμυθη και αποτελεσματικη εξυπηρέτηση. Καθημερινα, τοσο εγω, οσο και η ομάδα των συνεργατων μου απο την Postbank Immobilien GmbH βρισκομαστε διπλα σας για να σας εξυπηρετησουμε από την αρχικη αναζητηση εξευρεσης ακινητου, μέχρι την παράδοση των κλειδιών του στα χερια σας. Οι ανάγκες σας αποτελουν προτεραιοτητα μας.
Για περισσότερες πληροφορίες κλείστε ένα ραντεβού εδω
Comentários