top of page
  • AutorenbildNikos Pepelidis

Το χαρτοφυλάκιο υποψηφίου -Bewerbermappe- για την προς μίσθωση κατοικία.

Εκτός από την προσωπικη εντύπωση που θα κάνετε στον ιδιοκτήτη, ή τον μεσίτη, τα έγγραφα σχετικά με την οικονομική σας κατάσταση είναι αυτά που μετράνε περισσότερο.



Τα προσιτά, προς μίσθωση διαμερίσματα βρίσκονται σε ανεπάρκεια αυτές τις μέρες. Ειδικά στις μεγάλες πόλεις και τα προάστια αυτων. Η αναζήτηση κατοικίας έχει γίνει πλέον, μια δύσκολη διαδικασία επιλογής με πολύ ανταγωνισμό μεταξύ των υποψηφίων ενοικιαστων.


Παρακατω, σας παρουσιαζουμε ποια ειναι τα έγγραφα που πρέπει να έχετε μαζί σας στην επιθεώρηση του διαμερίσματος, ετσι ώστε να αυξήσετε τις πιθανότητές να επιλεγειτε για το πολυπόθητο ενοικιαζόμενο ακίνητο.



Πώς να συγκεντρώσετε τα απαραίτητα έντυπα;


Η λέξη 'Bewerbungsmappe' μπορεί να σας κάνει να διστάσετε, καθώς πιθανότατα γνωρίζετε τον όρο από μια εντελώς διαφορετικη προοπτικη. Στην πραγματικότητα όμως, όλο και πιο συχνά, κατά την πρώτη συνάντηση, μεταξύ του υποψήφιου ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη, ή του μεσίτη, πρέπει να δίδεται μια γενική εικόνα για εσάς ως νέος υποψήφιος ενοικιαστής, η οποία συνοψίζεται μεσα απο ενα συνολο εγγραφων που παρουσιαζεται. Αλλά, για ποιο λόγο;


Δεδομενου οτι οι ιδιοκτήτες εκτιμούν και επιθυμουν τους φερέγγυους, αξιόπιστους και μακροχρόνιους ενοικιαστές, εξετάζουν πολύ προσεκτικά όταν πρόκειται να νοικιάσουν το διαμέρισμα τους. Αν θέλετε, λοιπον, να κάνετε θετική και να διατηρήσετε μια εξίσου θετικη εντύπωση στον ιδιοκτήτη, ή στον μεσίτη και να περάσετε στην τελική λίστα επιλογων, θα πρέπει να συγκεντρώσετε εκ των προτέρων ορισμενα σημαντικά έγγραφα και να τα έχετε μαζί σας κατά την παρουσίαση του διαμερίσματος.



Τα ακόλουθα έγγραφα πρέπει να περιέχονται στο φάκελο:

  • Συνοδευτική επιστολή, στην οποία θα παρουσιάζεστε συνοπτικά την τρέχουσα κατάσταση διαβιώσης σας

  • Απόδειξη εισοδήματος (απόδειξη μισθοδοσίας, ή ημερομισθίου -των τριών τελευταίων μηνων-, βεβαίωση σύνταξης, ή BAföG, έγκριση κοινωνικών παροχών)

  • Εντυπο Aυτοαξιολόγησης (αποστειλετε email στο hello@pepelidis.de και λαβετε ΔΩΡΕΑΝ το Εντυπο)

  • Σύμβαση εργασίας -αορίστου χρόνου, προτιμάται -

  • Πιστοποιητικό SCHUFA

  • Aντίγραφο της ταυτοτητας, ή διαβατηριου

  • Bεβαίωση καταβολών των ενοικίων, από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη

  • Eνδεχομένως εγγύηση (πχ. για φοιτητές, ή ασκούμενους με χαμηλό εισόδημα -ίσο με δύο, ή τρία μισθώματα συνήθως)

Μπορείτε επίσης να προσθέσετε συντομες αναφορές από τους προηγούμενους ιδιοκτήτες σας και για λόγους πληρότητας ενα βιογραφικό σημείωμα θα συμπληρωνε το χαρτοφυλάκιό σας.



Τι είναι η αυτοαξιολόγηση του ενοικιαστή; Ποιες ερωτήσεις πρέπει να απαντήσω;


Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες, οπως και τα κτηματομεσιτικά γραφεία αποδίδουν μεγάλη σημασία στην 'Aυτοαξιολόγηση', κατα την οποία ο αιτών παρέχει πληροφορίες σχετικά με την προσωπική κατάσταση διαβίωσης, καθως και την παρουσα οικονομική του κατάσταση. Όταν βλέπετε ένα διαμέρισμα, συνήθως θα σας ζητείται να συμπληρώσετε ένα έντυπο Aυτοαξιολόγησης, ωστόσο, θα κάνετε καλύτερη εντύπωση αν έχετε ήδη στα χέρια σας ένα συμπληρωμένο. Οι πληροφορίες που ζητούνται στην αυτοαξιολόγηση του ενοικιαστή περιλαμβάνουν:

  • Ονομα, ημερομηνία γέννησης, τόπος κατοικίας, στοιχεία επικοινωνίας

  • Οικογενειακή κατάσταση

  • Εργοδότης και μηνιαίο καθαρό εισόδημα

  • Τρέχον εκμισθωτής/ιδιοκτήτης

  • Πληροφορίες σχετικά με άλλα πρόσωπα που θα συγκατοικήσουν στο εν λόγω ακίνητο

  • Καθυστερήσεις ενοικίων από προηγούμενες μισθώσεις

  • Αναφορά τυχόν, εκκρεμών διαδικασιών κατάσχεσης σε σχέση με προηγούμενες μισθώσεις

  • Αναφορά τυχόν, εκκρεμών διαδικασιών χρηματοοικονομικής αφερεγγυότητας κατά την τελευταία πενταετία

  • Eνορκες βεβαιώσεις

  • Kατοικίδια ζώα που θα κυκλοφορούν ελεύθερα εντός της κατοικίας, (πχ. σκύλοι, ή γάτες).

Θα πρέπει να απαντήσετε στις ερωτήσεις αυτές με ειλικρίνεια, διαφορετικά ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να καταγγείλει τη μίσθωση χωρίς προειδοποίηση. Ορισμένα μεσιτικά γραφεία ή/και ιδιοκτήτες ακινήτων ζητούν ακόμη πιο λεπτομερείς πληροφορίες στις αγγελίες τους, αλλά αυτό δεν είναι νομικά επιτρεπτό, πχ. ερωτησεις σχετικες με

  • προηγούμενες καταδίκες, ή νομικές διαφορές

  • παλαιά χρέη

  • εθνικότητα

  • θρησκευτικές, ή πολιτικές πεποιθήσεις

  • συμμετοχή σε ενώσεις, σωματεια κλπ

  • επιθυμία για παιδιά, ή εγκυμοσύνη

  • σεξουαλικό προσανατολισμό

  • κατάσταση υγείας και αναπηρίες

  • χόμπι


Συμβουλή:

Μη διστασετε να μας καλεσετε και να ρωτήσετε όταν πρέπει να συμπληρωσετε ένα έντυπο Aυτοαξιολόγησης. (Aποστειλετε email στο hello@pepelidis.de και λαβετε ΔΩΡΕΑΝ το Εντυπο).

Τι είναι η έκθεση SCHUFA;


Η 'Schutzgemeinschaft für allgemeine Kreditsicherung', ή εν συντομία SCHUFA, είναι ο κορυφαίος οργανισμός παροχής πιστωτικών πληροφοριών στη Γερμανία. Εξυπηρετεί επιχειρήσεις και καταναλωτές ως αξιόπιστη πηγή πληροφοριών σχετικά με τη φερεγγυότητα των συμβατικών εταίρων και υποχρεωσεων. Το πιστοποιητικό πληροφοριών SCHUFA, είναι ένα από τα τυποποιημένα έγγραφα για την επιθεώρηση ενός διαμερίσματος το οποίο απαιτείται να το παρουσιασετε, το αργότερο κατά τη σύναψη της σύμβασης μίσθωσης.



Συμβουλή:

Όσο νωρίτερα προσκομίσετε το πιστοποιητικό πληροφοριών SCHUFA, τόσο το καλύτερο!

Η έκθεση SCHUFA περιέχει τις ακόλουθες πληροφορίες:

  • Πληροφορίες σχετικά με την ταυτότητα του ενδιαφερομένου

  • Δηλώσεις πιστοληπτικής ικανότητας με βάση την τιμή προσανατολισμού SCHUFA

  • Επισκόπηση των προσωπικών δεδομένων που αποθηκεύονται στην SCHUFA

  • Δηλώσεις σχετικά με την ικανότητα και την προθυμία του ατόμου να πληρώσει

Το πιστοποιητικό της SCHUFA τεκμηριώνει την οικονομική αξιοπιστία του αιτούντος. Αναγνωρίζεται από τους ιδιοκτήτες και διαθέτει πολλαπλά χαρακτηριστικά ασφαλείας. Πρόκειται για πληροφορίες που έχουν σημασία για τη σύναψη σύμβασης κι ως εκ τούτου, αποτελούν κεντρικό έγγραφο για την υποβολή αίτησης για την μίσθωση κατοικίας.


ΠΡΟΤΑΣΗ: παραγγείλτε online το πιστοποιητικό SCHUFA μέσα από το link υπηρεσιών της Postbank ...και πείστε ευκολοτερα τους ιδιοκτήτες!

Για οποιαδηποτε ερωτηση, ή απορια μη διστάσετε να με καλεσετε στο 0172 400 7666 ή κλείστε ένα ραντεβού εδω.


@photo by Sora Shimazaki

 

Follow me on Twitter. Check out my website.



Nikos Pepelidis


Γεια χαρα! Ειμαι ο Νίκος. Eπαγγελματιας, εξειδικευμένος σύμβουλος ακινήτων στο Μόναχο. Η 12ετης εμπειρία και η γνωση της αγορας, μου επιτρεπει να σας εγγυηθώ μια απολυτη προσωπική, εχεμυθη και αποτελεσματικη εξυπηρέτηση. Καθημερινα, τοσο εγω, οσο και η ομάδα των συνεργατων μου απο την Postbank Immobilien GmbH βρισκομαστε διπλα σας για να σας εξυπηρετησουμε από την αρχικη αναζητηση εξευρεσης ακινητου, μέχρι την παράδοση των κλειδιών του στα χερια σας. Οι ανάγκες σας αποτελουν προτεραιοτητα μας.


Για περισσότερες πληροφορίες κλείστε ένα ραντεβού εδω

74 Ansichten0 Kommentare

Comments


bottom of page