top of page
  • AutorenbildNikos Pepelidis

Τροποι χρηματοδότησης για την αγορα κατοικιας στη Γερμανια. - Διαθεσιμες επιλογές;

Μακροπρόθεσμη χρηματοδότηση ακινήτων αντί για καταναλωτικό δάνειο? Ποια μορφή χρηματοδότησης είναι η καλύτερη για εσάς? Απο ποια κριτηρια εξαρτάται?



Η αγορά ενός σπιτιού ή ενός διαμερίσματος συνήθως κοστίζει ένα εξαψήφιο ποσό. Ως εκ τούτου, οι περισσότεροι άνθρωποι χρησιμοποιούν μακροπρόθεσμη χρηματοδότηση ακινήτων αντί για καταναλωτικό δάνειο. Ποια μορφή χρηματοδότησης είναι η καλύτερη για εσάς εξαρτάται από διάφορα κριτήρια.


Στεγαστικο δανειο


Τα ετήσια δάνεια που εξασφαλίζονται με στεγαστικά δάνεια, γνωστά και ως στεγαστικά δάνεια, είναι η πιο κοινή μορφή χρηματοδότησης κατασκευών. Ωστόσο, για τα περισσότερα δάνεια σήμερα, η υποθήκη χρησιμεύει ως ασφάλεια.


Πλεονεκτηματα


Τα δάνεια προσόδου είναι γενικά ο φθηνότερος τύπος χρηματοδότησης ακινήτων. Πληρώνετε τη χρηματοδότηση του κτιρίου σας πίσω στην τράπεζα σε σταθερές δόσεις (προσόδους) Εφόσον οι δόσεις παραμένουν ίδιες κατά την περίοδο του σταθερού επιτοκίου, μπορείτε να προγραμματίσετε αξιόπιστα. Εντός των δόσεων, η αναλογία τόκων και αποπληρωμής αλλάζει με την πάροδο του χρόνου: το ποσοστό των τόκων μειώνεται, το τμήμα αποπληρωμής αυξάνεται - η οφειλή μειώνεται βήμα προς βήμα. Όσο υψηλότερη είναι η αρχική σας αποπληρωμή, τόσο πιο γρήγορα θα έχετε εξοφλήσει το δάνειό σας.


Πιθανο Μειονεκτημα


Μια δανειακή σύμβαση που συνάπτεται με την τράπεζα είναι συνήθως περιορισμένη ως προς το συμφωνημένο επιτόκιο και τη διάρκεια. Μετά τη λήξη του σταθερού επιτοκίου ή της διάρκειας του δανείου, το δάνειο μπορεί να έχει εξοφληθεί πλήρως ή να μην έχει εξοφληθεί πλήρως. Μπορείτε να συμφωνήσετε για νέα επιτόκια για την υπολειπόμενη διάρκεια του δανείου ή στο τέλος της περιόδου θα πρέπει να διαπραγματευτείτε ένα νέο δάνειο με νέο επιτόκιο για το υπόλοιπο χρέος. Λόγω των γενικών τάσεων των επιτοκίων, τα νέα επιτόκια ενδέχεται στη συνέχεια να είναι υψηλότερα από εκείνα στην αρχή της χρηματοδότησης.


Κατασκευαστικο δανειο


Ένα κλασικό δάνειο της εταιρείας κτιρίων είναι ένας ελκυστικός τύπος χρηματοδότησης κτιρίου, εάν θέλετε να προετοιμάσετε τη χρηματοδότηση της ακίνητης περιουσίας σας μακροπρόθεσμα. Για να το κάνετε αυτό, συνάπτετε μια σύμβαση εξοικονόμησης κτιρίου και πληρώνετε τα συμφωνηθέντα ποσοστά εξοικονόμησης στη σύμβαση εξοικονόμησης κτιρίου έως ότου κατανεμηθεί η σύμβαση εξοικονόμησης κτιρίου, για παράδειγμα για επτά χρόνια. Οι καταθέσεις κερδίζουν τόκους στον λογαριασμό ταμιευτηρίου κτιρίου. Εάν η σύμβαση κατανεμηθεί, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τη διαφορά μεταξύ του υπάρχοντος υπολοίπου και του συμφωνημένου ποσού αποταμίευσης κτιρίου ως δάνειο αποταμίευσης κτιρίου με επιτόκιο στόχο που είχε ήδη συμφωνηθεί κατά τη σύναψη. Μεταφέρετε την αποθηκευμένη πίστωση στη χρηματοδότηση ως ίδια κεφάλαια.


Πλεονεκτηματα


Εάν χρηματοδοτείτε το ακίνητό σας με σύμβαση αποταμίευσης κτιρίου, εξασφαλίζετε το επιτόκιο στόχο για το αποταμιευτικό δάνειο κτιρίου που συμφωνήθηκε κατά τη σύναψη της σύμβασης αποταμίευσης κτιρίου. Αυτό είναι ιδιαίτερα χρήσιμο εάν τα επιτόκια αυξηθούν στο μέλλον. Έπειτα, έχετε εγγύηση επιτοκίου για ολόκληρη τη διάρκεια του δανείου. Κατά κανόνα, με ένα δάνειο οικοδομικής εταιρείας είναι ακόμη δυνατή η πραγματοποίηση δωρεάν ειδικών αποπληρωμών ανά πάσα στιγμή, ακόμη και μέχρι να εξοφληθεί πλήρως το δάνειο του οικοδομικού οργανισμού. Επιπλέον, κατά τη φάση αποταμίευσης της σύμβασης εξοικονόμησης κτιρίων, μπορεί να ζητηθεί κρατική χρηματοδότηση με τη μορφή επιδομάτων αποταμίευσης υπαλλήλων και μπόνους κατασκευής κατοικιών (ισχύουν όρια εισοδήματος). Η εξοικονόμηση κτιρίων με το Wohn-Riester είναι ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό: το κράτος υποστηρίζει τα συμβόλαια εξοικονόμησης κτιρίων Riester με βασικό επίδομα και επίδομα παιδιού, καθώς και ειδική έκπτωση εξόδων.


Πιθανα Μειονεκτηματα


Πρέπει να περιμένετε μέχρι να είναι έτοιμη η κατανομή για να ξεκινήσετε την κατασκευή ή την αγορά ενός σπιτιού. Το μηνιαίο επιτόκιο μπορεί να είναι υψηλότερο από ό,τι με ένα δάνειο προσόδου λόγω του υψηλού τμήματος αποπληρωμής και της συγκριτικά βραχείας διάρκειας του αποταμιευτικού δανείου κτιρίου. Υπάρχει τέλος κλεισίματος για τη σύναψη σύμβασης αποταμίευσης κτιρίου.


Προχρηματοδοτούμενο κτιριακό αποταμιευτικό δάνειο


Με ένα προχρηματοδοτούμενο συμβόλαιο αποταμίευσης κτιρίου, λαμβάνετε αμέσως δάνειο και πληρώνετε μόνο το συμφωνημένο επιτόκιο. Δεν υπάρχει μηνιαία αποπληρωμή αυτής της λεγόμενης προχρηματοδότησης. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο αυτό το είδος δανείου είναι επίσης γνωστό ως δάνειο πληρωμής τόκων. Ταυτόχρονα, πληρώνετε μια συμφωνημένη εισφορά αποταμίευσης σε μια σύμβαση αποταμίευσης κτιρίου. Κατά την κατανομή της σύμβασης αποταμίευσης κτιρίου, το αποταμιευτικό υπόλοιπο κτιρίου και το δάνειο αποταμίευσης κτιρίου αντικαθιστούν την προχρηματοδότηση. Στη συνέχεια παρέχετε μόνο τόκους και αποπληρωμές για το δάνειο αποταμίευσης κτιρίου.


Πλεονεκτήματά Θα λάβετε ένα δάνειο αμέσως και θα συνεχίσετε να απολαμβάνετε όλα τα πλεονεκτήματα ενός κλασικού συμβολαίου αποταμίευσης κτιρίου (βλ. παραπάνω). Σε περιόδους χαμηλών επιτοκίων, μπορείτε να αρχίσετε να χτίζετε ή να αγοράζετε ένα σπίτι αμέσως και, μόλις λήξει το σταθερό επιτόκιο, μπορείτε να εξασφαλίσετε περαιτέρω χρηματοδότηση με τα χαμηλά επιτόκια του κτιριακού αποταμιευτικού δανείου. Το δάνειο της οικοδομικής εταιρείας μπορεί συνήθως να αποπληρωθεί εν όλω ή εν μέρει δωρεάν ανά πάσα στιγμή. Πιθανά μειονεκτήματα: Με προχρηματοδοτούμενη σύμβαση αποταμίευσης κτιρίου, το προχρηματοδοτούμενο δάνειο δεν αποπληρώνεται σε δόσεις μέχρι να κατανεμηθεί το συμβόλαιο αποταμίευσης κτιρίου, καθώς πληρώνετε μόνο τόκους για αυτό. Μάλλον το συμβόλαιο εξοικονόμησης κτιρίου σώζεται παράλληλα. Ο συνδυασμός δανείου προχρηματοδότησης και σύμβασης αποταμίευσης κτιρίου θεωρείται πιο ακριβός από τα δάνεια προσόδου.

Εμπορεύστε ενεργά τα ακίνητα διακοπών


Μια εξοχική κατοικία δεν ενοικιάζεται απο μόνη της. Πρέπει να καταβάλετε ενεργή προσπάθεια για την προβολη του προς μισθωση παραθεριστικου ακινήτου - αυτός είναι ο μόνος τρόπος για να διασφαλίσετε ότι η εξοχική σας κατοικία παραμένει μια κερδοφόρα επένδυση. Πολλα websites, τουριστικοι πίνακες αλλα και οι αγγελίες φέρνουν επισκέπτες στο σπίτι. Μην υποτιμάτε την τακτική προσπάθεια που απαιτείται. Οι φωτογραφίες και τα προφίλ πρέπει να ενημερώνονται τακτικά. Θα πρέπει να απαντατε στα ερωτήματα από τα ενδιαφερόμενα μέρη αμέσως, ώστε οι παραθεριστές να μην αποφασίσουν για άλλο ακίνητο. Φυσικά, τα ακίνητα διακοπών στη σωστή τοποθεσία και εγκαταστάσεις προσφέρουν τις καλύτερες πιθανότητες για υψηλή απόδοση, αλλά τον όγκο της εργασίας που απαιτείται δεν πρέπει να τον υποτιμάται.


Ακίνητα διακοπών ως επένδυση κεφαλαίου - πάροχοι υπηρεσιών προμήθειας


Δεν μένουν όλοι κοντά στο εξοχικό τους ωστε να μπορούν να φροντίσουν οι ίδιοι για τους επισκέπτες. Θα πρεπει να βρείτε παρόχους υπηρεσιών οι οποιοι αντιστοιχα θα φροντίζουν το ακίνητο σας καθολη τη διαρκεια της τουριστικης περιοδου. Εσεις θα καθορισετε το είδος και το εύρος των παρεχομενων υπηρεσιων. Μεταξύ άλλων προσφέρονται οι ακόλουθες υπηρεσίες:


  • Μάρκετινγκ και ενοικίαση

  • Υποδοχή των καλεσμένων

  • Καθαρισμός

  • Υπηρεσία επιστάτη

  • Συντήρηση κήπου

  • Προετοιμασια για λειτουργια, παρακολούθηση και φροντιδα των εργασιών επισκευής και ανακαίνισης

Σαφως θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι μια τέτοια υπηρεσία συνεπάγεται αντίστοιχο κόστος. Καθως δεν μπορούν όλα αυτά τα έξοδα να αντισταθμιστούν με υψηλότερη τιμή ενοικίασης, πρεπει να σκεφτείτε προσεκτικά ποιες υπηρεσίες μπορείτε να αναθέσετε σε τρίτους και ποιες εργασίες μπορείτε να αναλάβετε.


Μια εξοχική κατοικία ως επένδυση είναι μια μεγάλη επένδυση. Απαιτειται χρόνος για να παρετε μια απόφαση. Ακόμα κι αν τα επιτόκια και οι τιμές των ακινήτων μπορεί να είναι φθηνά, μην αφήσετε αμφίβολους παρόχους να σας πιέσουν να υπογράψετε. Σκεφτείτε προσεκτικά εάν τα ακίνητα διακοπών είναι η κατάλληλη επένδυση για εσάς και αφήστε μας να σας συμβουλεύσουμε. Βρισκομαι πάντα δίπλα σας με συμβουλές και υποδειξεις.


Συμβουλή:

Όταν επιλέγετε τη χρηματοδότηση της ακίνητης περιουσίας σας, δώστε επίσης προσοχή στην επιλογή αλλαγής του ποσοστού αποπληρωμής. Για παράδειγμα, εάν χάσετε τη δουλειά σας και έχετε προσωρινά λιγότερα διαθέσιμα χρήματα, μπορείτε να προσαρμόσετε τη μηνιαία δόση του δανείου ως μέρος της συμφωνίας, εάν έχετε συμφωνήσει σε μια επιλογή αλλαγής του ποσοστού αποπληρωμής.

Για οποιαδηποτε ερωτηση, ή απορια μη διστάσετε να με καλεσετε στο 0172 400 7666 ή κλείστε ένα ραντεβού εδω.


@photo by Julia Volk

 

Follow me on Twitter. Check out my website.



Nikos Pepelidis


Γεια χαρα! Ειμαι ο Νίκος. Eπαγγελματιας, εξειδικευμένος σύμβουλος ακινήτων στο Μόναχο. Η 15ετη εμπειρία και η γνωση της αγορας, μου επιτρεπει να σας εγγυηθώ μια απολυτη προσωπική, εχεμυθη και αποτελεσματικη εξυπηρέτηση. Καθημερινα, τοσο εγω, οσο και η ομάδα των συνεργατων μου βρισκομαστε διπλα σας για να σας εξυπηρετησουμε από την αρχικη αναζητηση εξευρεσης ακινητου, μέχρι την παράδοση των κλειδιών του στα χερια σας. Οι ανάγκες σας αποτελουν προτεραιοτητα μας.


Για περισσότερες πληροφορίες κλείστε ένα ραντεβού εδω

4 Ansichten0 Kommentare

Comments


bottom of page